山东县级城市楼市的危机海阳招远栖霞的
山东省是全国较为富裕的省份之一，山东的经济总量更是在全国排名第三，仅次于广东、江苏。另外山东省的人口总量更是达到一个亿，在全国也是仅次于广东省。
胶东半岛，明珠之城
可以说，山东是一个极其具有潜力的省份，而随着城市化发展，山东崛起，一座座“新城”分布在山东的角角落落。而现在的山东逐渐形成青岛都市圈和济南都市圈。
今天我们就位于胶东半岛烟台地区的三座县级城市来于大家剖析，主要剖析海阳市、招远市、栖霞市三座县级城市楼市的潜力与未来。
从城市能级的角度，县级城市对年轻人的吸引力，远不如省会城市和地区城区对年轻人的吸引力。
但对于整个山东地区来说，总人口超过1亿，就地城市化，加速整个山东全域共同富裕是未来城市发展的必然趋势。
璀璨烟台，工业名城
那么发展好县级城市，对于山东地区的年轻人来说，也是非常重要的。
首先让我们来认识一下这三座县级城市目前常住人口。根据第7次人口普查数据，很多区域的人口出现一定程度的流出，特别是东北地区，东北地区的人口流出更是达到1,万以上。胶东明珠，宜居烟台
而对于县级城市来说，随着城市化的发展，县级城市的人口也出现一定程度的流出，相对而言，人往高处走，水往低处流，或许这是亘古不变的原则。
现在海阳市常住人口58万人，相比于过去10年，人口减少5万人。招远市现在的常住人口54万人，相比于过去10年，减少2万人。另外栖霞市现在的常住人口43万人，相比于过去10年，减少15万人。可以看出，这三座城市与全国绝大多数的县级城市面临的情况基本一致。都出现人口的流出。城市人口迁徙
山东地区经济最为发达的就是胶东半岛，而对于整个胶东半岛来说，崛起多座中心城市，最大的核心城市就是青岛市，而现在青岛的人口更是达到了1,万。
而随着烟台市本级不断做强做大，也有很多县域城市的人口选择的到烟台城区安家，另外部分区域调整，也促进城区人口越来越多，当然也推动了县域城市人口的流出。尽管这三座县级城市的总人口在减少，但对于县级中心城区的人口却在不断增加，这也是为什么这么多年全国多数县城越来越大，而对于乡镇来说或许越来越小。城市化的背后更是人口的聚集
我们再来认识一下这三座县级城市所处的地理位置。
优秀的地理位置自然决定城市的未来，特别是这些年重点发展东部沿海区域，所以东部沿海区域绝大多数的城市发展相当不错，包括山东地区的东部沿海。从日照、青岛，到威海、烟台、潍坊、东营，这一带的发展都基本走在山东地区的前列。海阳市地理位置
从地理位置上看，山东海阳市的这个位置相当不错，处在烟台、威海、青岛三个城市之间。如果按照城市布局，或许海阳市的区位不亚于威海的区位。海阳市既是一座滨海城市，更是一座三地融合发展的桥头堡，对于海阳市来说，未来的发展很大一部分取决于地理位置的优势。招远市地理位置
招远市也是一座滨海城市，但招远处在烟台到潍坊、东营之间。而且招远市距离多个中心城区较远。相对而言，未来的招远市或许就地城市化是最好的发展趋势，加速招远市成为胶东半岛重要的滨海区域中心城市。栖霞市地理位置
栖霞市是烟台地区少有的山区县级市，但栖霞市也具有一定的优势，毕竟栖霞市与烟台城区非常近。随着未来大烟台城市格局的推进，栖霞市快速融入烟台城区建设概率较高。夜色烟台，海港之城
我们再来认识一下这三座县级城市在过去一年的经济总量。
烟台是全国城市经济发展的佼佼者，年烟台的经济总量7,亿，在全国基本属于前30强水平。对于这三座县级城市来说，经济总量最高的是招远市。年招远市共完成经济总量亿，在烟台地区排名第4位。幸福之城，滨海之城
另外海阳市共完成经济总量亿，在烟台地区排名第7，而栖霞市共完成经济总量亿，在烟台地区排名第12。
三座县级城市经济发展差异较大，相对而言，招远市的综合实力远超海阳市，而海阳市的综合实力比栖霞市高得多。我们再来看一下这三座县级城市他们的产业分布。从招远市的经济总量可以看出这座城市的确不简单，整体发展实力在烟台地区处于前列，而在年招远市一二三产业结构比重大约为7:42:51，侧面反映到招远市的工业发展非常夯实，另外服务业也非常强大。城市发展，日新月异
随着招远市的工业发展，现在这个城市逐渐形成了5大支柱产业，分别是黄金、食品、橡胶、电子、机械等。
随着这5大支柱产业的发力，在年，这5大支柱产业完成的营收超过了1,亿。可以说，招远市已经形成千亿级的产业集群。这样规模的产业集群，在县级城市当中是相当来之不易，相当不简单的。山东海阳市这些年大力推进工业化及信息化高度融合，加速培育产业集群。现在的海阳市重点发展核电产业，大力推进新能源、机械装备制造、电子信息、生物化工、汽车工业、海洋工程等。美丽的海滩
虽然海阳市是一座滨海工业城市，但对于海洋的第一产业占比非常高，年在海阳亿经济总量中，第一产业贡献超过83亿，占比更是超过19.7%。种植业、果业、养殖业、渔业都是海阳农业发展的四大核心。
可以说，海阳市践行绿水青山就是金山银山，因地制宜，大力结合地理位置发展生态产业。栖霞苹果是栖霞市金名片
栖霞市最有名的莫过于苹果，而我们常买到的山东苹果大多数来自于栖霞市。
栖霞市是烟台地区典型的山区城市，享有“六山一水三分田”的说法，因地制宜，发展林业，对于这座城市来说，是符合城市发展规律。未来什么最值钱，或许就是生态。而栖霞的生态在烟台地区也是处在数一数二的位置。生态是城市之源
苹果是栖霞市的城市名片，更是这个城市的主导产业，全市有超过80%以上的劳动力从事苹果产业，而对于农户来说90%的收入来自于苹果产业。
栖霞市这些年加速工业化发展，现在的栖霞市着力在加快高端装备制造、电子信息、清洁能源、新材料等产业聚集。对于栖霞市来说，生态发展更为重要，而未来的栖霞更是生态立市。随着烟台城区与栖霞市的联系越来越密切，而对于栖霞来说，在文旅融合文体休闲、婚俗婚庆、医养结合等服务领域大展拳脚，未来的栖霞会成为烟台重要的旅游胜地，打造全景栖霞、全域旅游。奋发进取中的城市
我们再来认识一下这三座县级城市的管辖面积和建成区规模。整个烟台地区管辖陆地面积大约在1.36万平方公里，现在海阳市的管辖面积大约平方公里，招远市的管辖面积大约平方公里，另外栖霞市的管辖面积大约平方公里。当然海阳市和招远市除开陆地管辖面积外，还有大面积的海域管辖面积，广阔的天地更给予这些城市未来更多的发展空间。架起幸福的桥梁
随着城市化的发展，这三座县级城市的城市规模也逐渐扩大，目前建成区最大的是海阳市，整个区域的建成区面积大约72平方公里。
另外招远市的建成区面积大约42平方公里，栖霞市的建成区面积大约14平方公里。不一样的城市真美
我们再来认识一下这三座县级城市目前的房价分布。
烟台地区房价在山东省来说并不算很贵，目前烟台地区的平均房价只有0.95万，在全国个城市排名当中，排在第85位。目前烟台房价最贵的是莱山区，平均房价大约1.4万。而对于这三座县级城市来说，招远市的房价大约0.57万，海阳市房价0.52万，栖霞市房价0.54万。园林式的城市
这三座县级城市房价在烟台地区排名非常靠后，招远市处在第10位，栖霞市处在第11位，而海阳市处在第12位。
我们结合了多个维度来分析这三座城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积、建成区规模、房价等角度，可以看出三座县级城市各有千秋。从地理位置上看，海阳市的区位最好，更是大青岛都市圈重要的区域中心城市。栖霞市应该是整个烟台城市的后花园，更是大青岛都市圈重要的生态颐养区。黄金之城，山东招远
而招远市则与多个中心城区距离较远，加速中心城区扩大化，与周边县级城市相向发展，形成更大的凝聚力，争建胶东半岛区域重要的区域中心城市。
从经济的角度来看，招远市是烟台经济发展高地的桥头堡。也会是这三座县级城市当中率先经济总量突破千亿的明星城市。第二产业的发达更是促进了这座城市成为工业强市，成为胶东半岛区域工业发展的领头羊。生态宜居，滨海城市
海阳市的农林渔牧加速这座城市朝着更高质量发展，核电产业更是整个大青岛都市圈重要的绿色能源发展引擎。尽管栖霞市的经济总量不高，但栖霞市更是绿水青山就是金山银山的践行者，这座城市未来的发展高度，或许决定大烟台未来的生态高度。从建成区规模看，海阳市的建成区规模超大，在整个烟台地区所有的县级城市排名当中处在第1位。云海中的城市
而我们刚刚讲到海阳市的区位优势不亚于威海区域，对于这一个区域来说，或许再造一个“威海”都不足为奇。
栖霞市相对而言，小而精是未来的发展趋势。当然城区规模也会不断扩大，但由于地理位置的限制，栖霞城区规模不会太大，当然会快速融入烟台城区。万家灯火点亮胶东半岛
结合这三座县级城市的房价，可以看出这三座县级城市的房价或许真的很低很低。
甚至这样的房价在山东个区县排名当中，处在非常靠后的位置，但对于这三个城市来说，综合实力基本都是处在山东地区中等偏上的位置。短期的角度来看，这三座县级城市由于低廉的房价，房价大跌的概率基本不太存在，当然房价上涨的概率应该也不高，相对而言，人口基数并不是很大。蓝色的海洋更是广阔的天地
长期的角度看，随着大青岛都市圈的建设加速青岛、日照、烟台、威海、潍坊五市融合发展，对于处在这5座城市中间的三个县级城市来说，也会是都市圈重要的组成部分。
而未来星罗密布的城市格局加速大青岛都市圈轨道相连，这些县级城市未来也很可能通过市域轨道交通串联起来，加速这些县级城市通往大城市实现一小时甚至半小时交通圈。发展好县级城市，大力提升县级城市居民的幸福感，促进县级城市生态环境建设，医疗设施提升，基础教育提升。条条大道通罗马
发展好县级城市，对于未来整个山东走向共同富裕是极其有利的，相信这三座县级城市，随着未来5年到10年的建设，有能力把这三座县级城市建设成交通半岛重要的区域中心城市，也会成为璀璨的明珠城市，点缀在胶东半岛区域。
一片蓝海，一片天地
可以说这三座县级城市未来楼市都具有很大的潜力，毕竟房价比较低廉，而未来的进步空间很大。随着经济的高速发展，人均收入的大幅提升，城市配套设施的完善，对于这三座城市楼市固定资产价值也会逐年攀升，看好海阳市、招远市、栖霞市三城建设。转载请注明：http://www.zhaoyuanzx.com/zysmj/10484.html
